PILLOLE - Studio Tecnico Fallone

LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA

 COS'E'  
L'Attestato di Certificazione Energetica o A.C.E. ormai divenuto Attestato di Prestazione Energetica o A.P.E. è un documento che contiene informazioni tecniche sul sistema edificio-impianto nel quale vengono espresse le prestazioni energetiche dell'edificio ovvero quanto consuma annualmente in termini di energia necessaria per il suo riscaldamento e raffrescamento.
Gli adempimenti obbligatori riguardante tale attestato, sono definiti negli artt. 6 e 12 del D. L. n. 63/2013.

Le tipologie di edifici per cui è richiesto l’Attestato di Prestazione Energetica sono:
- Edifici residenziali;
- Edifici adibiti ad albergo, pensione ed attività similari;
- Edifici adibiti a uffici e assimilabili
- Edifici adibiti ad ospedali, cliniche o case di cura e assimilabili;
- Cinema e teatri, sale di riunione per congressi;
- Mostre, musei e biblioteche, luoghi di culto;
- Bar, ristoranti, sale da ballo;
- Edifici adibiti ad attività commerciali e assimilabili;
- Piscine, saune e assimilabili;
- Palestre e assimilabili;
- Servizi di supporto alle attività sportive;
- Edifici adibiti ad attività scolastiche a tutti i livelli e assimilabili;
- Edifici adibiti ad attività industriali ed artigianali e assimilabili.

 OBBLIGHI  
E’ obbligatorio dotare l’edificio di Attestato di Prestazione Energetica in caso di:
- Nuova costruzione prima dell'ottenimento del certificato di agibilità;
- Edifici pubblici ed aperti al pubblico;
- Interventi di ristrutturazione rilevanti che modificano la classe energetica dell'immobile;
- Compravendita;
- Locazione o rinnovo del contratto esistente;
- Richiesta di incentivi statali e/o regionali.

Inoltre dal 1° gennaio 2012 in tutti gli annunci commerciali di compravendita e locazione è obbligatorio indicare il valore di prestazione energetica (Ipe o Epi) riportato sulla certificazione.

 COME OTTENERLO  
L’attestato di prestazione energetica può essere redatto solo ed esclusivamente da:

un professionista qualificato (Soggetto Certificatore) abilitato al rilascio dell’Attestato di Prestazione Energetica che ha partecipato ad un corso specialistico ed ha sostenuto e superato positivamente l'esame finale, conformemente a quanto indicato nel D. Lgs. n. 115/2008 all'allegato III ed ora nel nuovo D.P.R. n. 75/2013.  

 VALIDITA'  

L'Attestato di Prestazione Energetica vale 10 anni a partire dalla data del suo rilascio. Deve essere comunque aggiornato nei casi di interventi migliorativi riguardanti l’involucro edilizio, gli impianti per la produzione di Acqua Calda Sanitaria e per il riscaldamento e in tutti quei casi di ristrutturazione e/o sostituzione di impianti che incidano sulle prestazioni energetiche dell'edificio.

 SANZIONI  
Nel caso non venga rispettata la normativa sulla prestazione energetica i diversi soggetti incorrono nelle sanzioni previste dall'articolo 15 del D. Lgs. n. 192/2005 che è stato completamente modificato con l'entrata in vigore della Legge n. 90/2013 dall'articolo 12.
Se l'immobile viene venduto senza essere dotato di Attestato di Prestazione Energetica, il venditore incorre in una sanzione variabile tra i 3000 ed i 18000 euro (comma 8).
Se l'immobile viene affittato senza essere dotato di Attestato di Prestazione Energetica, il locatario incorre in una sanzione variabile tra i 300 ed i 1800 euro (comma 9).
Se l'annuncio di un immobile da vendere od affittare non contiene i parametri energetici, la sanzione amministrativa è variabile tra i 500 ed i 3000 euro (comma 10).

Il  direttore dei lavori, come descritto nell'art. 8, deve consegnare al Comune, contestualmente alla dichiarazione di fine lavori il certificato energetico e l'asseverazione per la conformità delle opere. Nel caso in cui non esegua questa prescrizione incorre nella sanzione variabile tra i 1000 ed i 6000 euro ed alla segnalazione al collegio professionale (comma 4). La sanzione viene applicata dal Comune.

Gli impianti di climatizzazione (come la caldaia per il riscaldamento) sono soggetti a operazioni di controllo e di manutenzione secondo le prescrizioni della normativa vigente.  Il proprietario, il conduttore, l'amministratore di condominio, o per essi un terzo, che se ne assume la responsabilità, se non rispetta queste normative è soggetto ad una sanzione variabile tra i 500 ed i 3000 euro (comma 5).

Il costruttore (o il proprietario) che ha realizzato una nuova costruzione o una ristrutturazione importante e non realizza l'Attestato di Prestazione Energetica incorre in una sanzione variabile tra i 3000 ed i 18000 euro (comma 7).

 PER NON RISCHIARE DI PAGARE SANZIONI CONVIENE CERTIFICARE  
Mi occupo della pratica di certificazione dal sopralluogo alla consegna dell'attestato (A.P.E.) al Cliente attraverso le seguenti fasi :

• Appuntamento per stabilire data, ora e luogo del sopralluogo;
  

• Sopralluogo per la raccolta dei dati ed il rilievo dei componenti dell'involucro edilizio;
  

• Elaborazione dati;
  

• Emissione, consegna al Cliente e trasmissione all'ufficio regionale competente dell'Attestato di Prestazione Energetica e documenti allegati.
  

 PERCHE' RIVOLGERSI ALLO STUDIO TECNICO FALLONE

E’ facilmente intuibile che un attestato di certificazione energetica redatto in modo “grossolano” espone il venditore o locatore a rischi di rivalsa e a richieste di risarcimento da parte dell’acquirente o locatario.
Per queste ragioni si consiglia di affidarsi alla consulenza di tecnici competenti, esperti nel campo dell’efficienza e del risparmio energetico, diffidando dei cosiddetti “tecnici firma carte” perennemente in promozione sottocosto.

Il mio Studio offre un servizio completo sulla certificazione energetica, professionale e competente, rivolto a tutti.

Non esitate a contattarmi per un preventivo gratuito!